Bagaimana Menilai Produk Properti Yang Sesuai Kebutuhan Anda? (Bagian 1)

Berinvestasi pada bisnis properti kini tak hanya menjadi gaya hidup masyarakat kelas atas semata. Masyarakat kelas ekonomi menengah bahkan bawah pun kini mulai memiliki kesadaran dalam menyimpan uangnya pada instrument investasi properti dan terus dipupuk hingga menjadi gaya hidup agar mampu mengalahkan budaya konsumeris yang terus didengung – dengungkan media dan lingkungan. Banyak orang – orang yang meskipun tak berpenghasilan tinggi, namun tetap percaya diri untuk dapat berinvestasi pada bisnis properti sebagai strategi mereka dalam mengatur keuangan yang serba terbatas.

Jika anda adalah salah satu yang berminat pada investasi bisnis properti, mungkin yang pertama kali anda bingungkan adalah pada jenis produk properti apa seharusnya anda berinvestasi agar tetap dapat disesuaikan dengan kebutuhan yang anda miliki. Sebenarnya tak hanya orang awam saja yang perlu mempertanyakan hal tersebut. Mereka yang telah terbiasa dengan dunia investasi properti pun seharusnya juga senantiasa menjadikan pertanyaan tersebut sebagai rumusan masalah yang harus dipecahkan ketika hendak melengkapi koleksi aset investasi properti yang dimiliki. Sebab keputusan untuk membeli properti jenis apa, dengan type apa dan dimana adalah analisis mendasar sebelum berinvestasi pada bisnis properti.

Jika anda asal beli properti tanpa menganalisa kesesuaian produk properti tersebut dengan kebutuhan dan kondis anda, maka bisa jadi hasil investasi yang anda harapkan tak akan optimal. Oleh karenanyalah sangat penting bagi anda untuk terlebih dahulu menilai produk properti apa yang sekiranya sesuai untuk anda jadikan sebagai aset berinvestasi dalam bisnis properti.

Nah, berikut ini adalah beberapa tips atau cara agar anda dapat menentukan jenis produk properti yang sesuai untuk kondisi, kebutuhan, dan tujuan investasi anda, diantaranya yaitu:

  1. Pahami kebutuhan yang ingin anda penuhi

Hal pertama yag harus anda lakukan yakni memahami apa sebenarnya yang menjadi kebutuhan yang ingin anda penuhi dengan membeli properti. Kebutuhan ini bisa berasal dari kebutuhan akan tempat tinggal, tempat usaha atau murni untuk menyimpan uang agar nilainya meningkat dan terhindar dari resiko tergerus inflasi. Misalnya saja yang menjadi kebutuhan anda adalah untuk membuatkan rumah yang nantinya akan diwariskan untuk anak – anak anda. Ataupun kebutuhan untuk memiliki tempat usaha kuliner yang strategis.

  1. Sesuaikan dengan kondisi internal

Jika anda telah memahami apa sebenarnya yang anda butuhkan dari membeli properti, maka yang harus anda lakukan selanjutnya adalah memahami kondisi internal dalam diri anda. Apa itu kondisi internal? Kondisi internal adalah segala hal yang terkait dengan keadaan diri anda sendiri mulai dari kemampuan finansial atau dana yang anda miliki, usia anda saat ini, kondisi keluarga, dan masih banyak lagi lainnya. Memahami kondisi internal sangat penting karena menentukan apa yang harus dipahami agar investasi anda tidak terkesan memaksakan diri. Investasi yang memaksakan diri sendiri hanya akan memberatkan anda selama proses berinvestasi. Alih – alih menuai hasl investasi setelah kurun waktu jangka panjang, bisa – bisa anda terpaksa harus menual aset investasi properti anda karena kondisi kesehatan finansial anda yang terganggu keseimbangannya akibat anda memaksakan diri berinvestasi pada produk properti yang tak realistis.

Prinsipnya, segala sesuatu harus tetap seimbang. Jangan sampai karena terlalu bersemangat untuk berivestasi pada bisnis properti, lantas membuat anda menjadi memaksakan diri sendiri.

Memetik Manfaat Dari Investasi Pada Bisnis Properti

Bisnis properti telah sejak lama mendapat tempat di hati masyarakat terutama bagi mereka yang memilih bisnis properti sebagai instrument investasinya. Investasi pada bisnis properti kini memang tengah menjadi trend di masyarakat karena dibandingkan instrument investasi lainnya, bisnis properti tergolong sebagai investasi yang sangat aman dan minim resiko, namun dalam hal keuntungan bahkan bisa mengungguli hasil investasi pada reksa dana saham.

Berbicara mengenai investasi pada bisnis properti, maka anda akan menemukan banyak sekali kelebihan dan manfaat yang bisa anda peroleh. Nah, berikut ini beberapa ulasan terkait manfaat yang bisa anda petik ketika anda memutuskan untuk berinvestasi pada bisnis properti yang diantaranya yaitu :

  1. Keuntungan maksimal dalam jangka panjang

Dengan berinvestasi pada aset properti, maka anda akan mendapatkan manfaat berupa keuntungan dari hasil investasi yang bisa anda petik dalam kurun waktu jangka panjang. Dimana hasil investasi properti sendiri bahkan bisa menyamai ataupun melebihi hasil investasi pada instrument reksa dana pasar saham yang biasanya dikenal mampu memberikan imbal hasil paling tinggi. Dengan asumsi resiko yang minim, maka tentunya imbal hasil yang ditawarkan investasi properti jauh lebih menguntungkan jika dibandingkan dengan instrumen selainnya. Anda bisa memperoleh manfaat berupa peningkatan nilai pokok investasi anda. Yang artinya, jika anda saat ini membeli properti berupa sebidang tanah seharga 100 juta, maka 10 tahun kemudian ketika anda ingin menjual tanah tersebut maka harga jualnya akan meningkat dan bahkan bisa mencapai 200 juta hingga 300 juta. Tentunya peningkatan yang signifikan dari harga awalnya.

  1. Berinvestasi dengan resiko yang relatif kecil

Resiko dalam berinvestasi properti terbilang kecil dibandingkan instrumen investasi lainnya. Inilah salah satu manfaat paling utama yang ditawarkan investasi properti. Memang segala bentuk investasi pasti mengandung resiko. Namun dapat dikatakan bahwa resiko investasi properti relatif paling kecil dibandingkan aset investasi lain seperti emas yang sangat beresiko dicuri atau dirampok, lalu investasi saham maupun reksa dana memiliki sfat yang sangat labil dan beresiko anjlok harganya di pasar saham dan masih banyak lagi lainnya. Resiko yang mungkin terdapat dalam investasi properti adalah adaya kerusakan akibat bencana. Itupun kemungkinan atau potensi terjadinya tebilang sangat kecil.

  1. Dapat dioptimalkan sebagai bisnis sampingan

Investasi properti memiliki manfaat lain yakni dapat dimanfaatkan secara optimal untuk kepentingan bisnis sampinga agar anda juga bisa mendapatkan penghasilan bersifat liquid dan rutin dari aset properti anda. Manfaat ini tidak terdapat dalam instrument investasi lainnya yang kecenderungan tak dapat dimanfaatkan untuk bisnis sampingan. Emas pun hanya dapat digadaikan, bukan untuk berbisnis sampingan seperti membuka tempat kost, usaha kontrakan rumah dan lain sebagainya. Aset investasi dapat tetap dipakai tanpa mengurangi pertumbuhan nilai investasi yang tentunya manfaat ini tak dimiliki instrumen investasi selainnya.

  1. Sangat aman dan Minim resiko kehilangan

Berbeda dengan aset investasi seperti emas ataupun perhiasan yang resiko kehilangannya cukup besar seperti resiko dicuri ataupun dirampok yang menunjukkan tingkat keamanannya yang sangat kurang. Investasi pada bisnis properti hampir tak memiliki resiko kehilangan karena merupakan aset menetap di lokasi tertentu. Adapun resiko kehilangan mungkin muncul ketika terjadi sengketa perebutan properti. Namun resiko tersebur dapat dihindari sepanjang anda memastikan properti anda memiliki legalitas yang jelas.

Ingin Sukses Dalam Investasi Properti? Perhatikan Hal Ini!

Kesuksesan besar tidak didapatkan dengan cara yang instan. Semua kesuksesan yang dirasakan setiap orang adalah hasil dari kerja keras dan buah dari berbagai kegagalan sebelumnya. Seseorang dapat meraih kesuksesan apabila ia bekerja dan berusaha secara keras dan penuh dengan disiplin yang ketat. Sama halnya dalam dunia investasi properti. Tidak ada investor properti yang merasakan sukses pada awal-awal kerja atau investasinya. Para investor properti juga harus bekerja keras untuk bisa menikmati hasil investasinya. Para investor terdahulu tentu pernah melakukan trial and error dalam bekerja. Nah, anda bisa memanfaatkan pengalaman para investor terdahulu agar anda tidak perlu trial and error dalam waktu yang lama untuk kesuksesan dalam bidang yang sama.

Agar anda bisa merasakan kesuksesan dalam berinvestasi properti sebaiknya anda perhatikan beberapa hal berikut ini:

  1. Motivasi diri anda sendiri

Ada pepatah mengatakan bahwa kesuksesan hanyalah milik mereka yang mau untuk sekses. Barangkali pepatah ini sangat tepat untuk diri anda yang ingin sukses pula. Untuk mengawali langkah sukses dalam berbisnis maka anda perlu memotivasi disi anda terlebih dahulu. Anda perlu memastikan dengan keyakinan penuh bahwa diri anda benar-benar bisa menjadi orang yang sukses nantinya. Untuk menjadi orang yang sukses anda tidak perlu menyesali kondisi keluarga jika anda tidak dilahirkan dari keluarga yang kaya. Tetap bersyukur dan terus memacu cita-cita untuk meraih kesuksesan dalam berinvestasi properti. Agar diri anda selalu terbakar motivasi maka anda bisa banyak membaca pengalaman orang sukses. Atau jika anda menemukan orang yang sukses di sekitar anda maka dekatilah dan mulai berlajar dari pengalamannya. Hal itu cukup menjadi motivasi bagi diri anda sendiri.

  1. Belajarlah dari para ahli

Bidang properti merupakan bidang yang memerlukan keahlian tersendiri. Akan tetapi keahlian ini bukan berarti anda harus mengambil pendidikan tentang properti. Artinya jika anda ingin sukses di bidang investasi properti maka sebaiknya anda mengawali dengan banyak membaca tentang investasi properti sehingga pikiran anda penuh dengan informasi tentang investasi properti. Jadilah individu yang sadar atas apa yang anda lakukan. Lebih baik anda tidak melakukan coba-coba dalam berinvestasi properti. Sebab hal itu justru hanya akan mengantarkan anda pada kerugian yang sangat besar.

  1. Bangun jaringan di bidang properti

Berinvestasi bidang properti bisa dikatakan sebagai model bisnis tingkat menengah ke atas. Artinya anda harus selalu hati-hati dalam mengambil keputusan dalam berinvestasi. Agar anda berjalan pada jalan yang benar maka sebaiknya anda mulai membangun jaringan. Anda bisa mulai mencari dan bergabung dengan para komunitas investor properti. Meskipun anda pemula asalkan anda memiliki komitmen yang jelas dan juga memahami betul tentang dunia investasi properti maka anda akan dengan mudah diterima oleh mereka. Jaringan ini bisa menjadi senjata yang sangat berguna. Sebab biasanya banyak orang yang mau berbagi tips dan trik investasi properti selama itu masih dalam satu komunitas. Nah, secara tidak langsung anda pun akan mendapatkan ilmu tersebut jika tergabung dengan komunitasnya.

  1. Jangan takut gagal

Kegagalan adalah bagian dari kesuksesan. Begitulah orang bijak memotivasi setiap para pengusaha yang baru terjun. Jika anda memang awam tentang investasi properti maka mulailah memperbanyak informasi tentang dunia properti. Dan ketika anda telah memiliki modal yang cukup maka mulailah dengan berinvestasi dalam skala yang kecil. Sehingga ketika anda mengalami kerugian maka anda tidak rugi besar. dan jika anda mulai memahami model investasi properti maka segeralah mencari peluang investasi properti dan segera praktek.

Tips Membeli Rumah Tanpa Menyicil ke Bank

Rumah merupakan kebutuhan primer setiap keluarga. Terlebih lagi yang selama ini masih ikut bersama orang tua dan baru saja menikah. Rumah selalu menjadi tujuan ketika pasangan keluarga mulai membina keluarga. Namun, perlu anda ketahui bahwa anda tidak akan pernah memiliki rumah selama anda tidak pernah memulai untuk membelinya. Apalagi jika anda hanyalah seorang karyawan dengan pendapatan yang pas-pasan saja. Tentu impian memiliki rumah pribadi masih sangat jauh dari terealisasi. Sebab, anggaran untuk membeli rumah tidaklah kecil. Namun meskipun demikian anda harus tetap mengalokasikan anggaran untuk membeli rumah berapapun itu asalkan anda konsekwen di awal-awal.

Ketika orang tidak mampu membeli rumah dan merasa tidak mampu biasanya mereka mencari solusi cepat yaitu melakukan Kredit Pemilikan Rumah (KPR). Bahkan sebagian besar dari mereka tidak peduli dengan bunga yang akan melambung tinggi. Pikiran orang seperti ini justru akan menjadi boomerang tersendiri bagi dirinya dan keluarganya ketika ia tidak mampu melunasinya nanti.

Akan tetapi sebetulnya kendala keuangan merupakan kendala hampir mayoritas orang yang mendambakan rumah idaman. Jika anda memang belum siap mengajukan KPR dengan segala resiko dan tuntutannya sebaiknya anda dapat melakukan beberapa cara cerdas dan kreatif berikut agar anda dapat memiliki rumah tanpa harus berhubungan dengan bank.

  • Cari kenalan di bidang properti

Untuk tips memiliki rumah idaman yang pertama adalah anda harus mencari rekan atau teman yang bergelut di bidang properti atau real estat. Hal ini sangat berguna khususnya untuk mengetahui seluk-beluk kepemilikan rumah atau tanah dan segala yang berkaitan dengannya. Paling tidak dengan menjalin pertemanan dengan orang yang tahu dunia properti anda akan mendapatkan banyak ilmu tentang peluang-peluang emas memiliki rumah atau tanah.

Dengan memiliki kenalan di bidang properti anda akan mendapatkan banyak manfaat di antaranya adalah anda akan tahu tipe rumah yang sesuai dengan impian anda, lokasi yang anda impikan beserta harga ketika anda siap membelinya dan nilai investasinya di masa-masa ke depan pun bisa anda ketahui darinya.

  • Mencari investor

Setelah anda mengetahui segala informasi tentang properti yang sesuai dengan impian anda langkah selanjutnya yang perlu anda pikirkan adalah mencari investor. Investor di sini bukan berarti personal tapi anda bisa juga mengandalkan suatu institusi yang siap membantu untuk membelikan rumah yang sudah anda tentukan tadi. Jika mereka siap membantu tanpa riba tentu akan lebih baik bagi anda. Memang mencari lembaga yang siap mencarikan secara ikhlas saat ini sangat sulit. Akan tetapi jika anda sangat peka akan personal seseorang anda pasti akan mendapatkan kriteria seperti ini di sekitar anda. Sebab orang yang siap membantu seperti ini akan bisa membantu kebutuhan keuangan anda nantinya.

  • Menabung dalam bentuk dinar emas

Nilai yang dikandung emas tidak dapat dipungkiri lagi. Emas tidak pernah mengalami inflasi. Nilai emas cenderung selalu stabil sehingga ketika anda menabung dalam bentuk dinar emas atau emas batangan maka aset atau harta anda akan cenderung lebih aman dibandingkan harus ditabungkan di bank.

Nah, agar tabungan emas anda terkontrol maka sebaiknya anda mencari-cari info dahulu tentang harga rumah yang anda inginkan.Setelah mengetahui harganya maka anda bisa mulai menabung dalam bentuk emas. Memang mata uang kertas pada 10 tahun yang akan datang akan terlihat melambung tinggi. Tapi perlu anda ketahui bahwa angka tukar uang kertas yang berubah ternyata tidak merubah nilai tukar mata uang dinar emas.

Artinya harga rumah tahun 2015 misalnya Rp. 300 juta rupiah atau setara dengan 150 dinar emas maka pada tahun 2025 nanti harganya pun tidak akan jauh berbeda. Bahkan jika nilai emas saat itu naik maka anda masih memiliki sisa. Hal ini sudah terbukti dari sejarah bahwa 14 abad yang lalu harga kambing adalah 1 dinar misalnya, sekarang pun masih tetap nilainya yaitu 1 dinar kurang lebih.

Tips Sukses Membangun Bisnis Properti Dengan Modal Kecil

Bisnis properti akhir-akhir ini banyak diincar oleh para developer, khususnya di wilayah Indonesia. Kebutuhan akan tempat tinggal menjadi faktor utama banyaknya orang berlomba-lomba membangun kerajaan bisnis properti. Karena semakin banyaknya orang yang ingin meraup untuk dari bisnis properti maka banyak yang mulai mengincar dan mencari-cari informasi penting terkait bisnis properti. Mulai dari mereka yang memiliki modal segunung maupun mereka yang modal nekat. Semuanya merasa ingin menikmati peluang emas ini.

Bisnis properti memang seakan menjadi lumbung padi mereka yang memiliki modal besar. Mereka hanya perlu melihat peluang pasar saja sudah cukup dan tinggal menyisihkan sebagian hartanya untuk membangun properti yang diinginkan. Sedangkan bagi mereka yang modal kecil tentu tidak sedikit yang akan menggigit jari melihat perhitungan dari bisnis properti. Sebab untuk berbisnis properti tidak cukup hanya dengan modal 5-10 juta saja. Namun membutuhkan lebih banyak lagi dari itu.

Meskipun demikian bukan berarti kesempatan berbisnis properti tertutup sama sekali untuk mereka yang hanya memiliki modal kecil. Simak beberapa hal berikut ini agar anda yang memiliki modal kecil pun bisa mencicipi manisnya berbisnis properti.

Manfaatkan Internet

Dunia dewasa ini adalah dunia internet. Semua hal yang pernah dipikirkan manusia sudah dapat diketahui hanya dengan internet. Seiring dengan berkembangnya internet ini para pengusaha properti juga banyak yang menawarkan usahanya melalui internet. Maka bagi anda yang bermodal kecil sebaiknya anda mulai jeli dan perhatian terhadap internet. Silahkan gali segala informasi tentang objek properti atau lahan-lahan yang akan dijual. Silahkan keliling daerah anda kemudian izinlah kepada pemilik tanah atau properti untuk sekedar bekerjasama memasarkan lahan yang ingin mereka jual. Jika diizinkan maka pintu sukses mulai terbuka. Langkah selanjutnya adalah ambil gambar sebanyak mungkin dan sejelas mungkin. Jika sudah memiliki gambarnya maka mulailah memasarkannya di internet. Tujuannya adalah agar calon pembeli properti dapat menghubungi anda langsung.

Belajarlah meyakinkan investor

Jika anda minim modal dan masih tetap ingin berbisnis properti maka anda harus memiliki keahlian khusus seperti keahlian dalam berbicara. Sebab tugas anda selanjutnya ialah meyakinkan para calon investor dan itu tentu saja tidak muda. Anda harus mengenalnya lebih dekat dan mengetahui kebutuhannya. Sebab beberapa calon investor ada yang mencari properti bukan untuk tempat tinggal saja melainkan untuk tujuan lain seperti investasi dan lain sebagainya. Nah tugas anda adalah menjalin hubungan antara penjual dan investor. Ketika anda mampu memuaskan kedua belah pihak maka anda akan mendapatkan keuntungan dari dua arah juga. Dengan kata lain jadilah perantara yang baik dan tidak terkesan memanfaatkan kondisi dari kebutuhan orang lain.

Lakukan mark up harga

Jika anda sudah mendapatkan lahan yang ingin dijual dan juga mendapatkan calon investor atau pembeli maka selanjutnya yang harus anda perhatikan ialah memoles harga. Jika anda memiliki banyak pengetahuan tentang properti maka anda akan dengan mudah memprediksi harga suatu lahan properti. Anda harus tahu betul tentang deskripsi lahan seperti luas, kondisi, lokasi, dan segala yang terkait dengan lahan yang akan dijual. Dengan demikian anda bisa saja menaikkan harga dari harga yang diminta oleh pemilik lahan. Dengan demikian anda juga akan mendapatkan keuntungan dari selisih harga jual sebelumnya.