Investasi Ruko dan Keuntungan-Keuntungannya

Ruko (rumah dan toko) merupakan salah satu jenis properti yang banyak ditemukan di kota-kota besar maupun kecil. Bentuknya minimalis dan berlantai sedang letaknya adalah di posisi-posisi strategis semisal di pasar, area perbelanjaan, pinggir jalan raya ataupun di tempat-tempat lain yang mudah diakses pembeli/pengunjung, termasuk di komplek perumahan. Berbeda dengan jenis-jenis properti lain yang umumnya hanya memiliki satu fungsi, entah hunian atau bisnis, ruko menawarkan dua manfaat tersebut sekaligus. Itulah alasan utama mengapa banyak orang pun pebisnis properti yang tertarik untuk memiliki investasi ruko.

Seperti halnya properti-properti jenis lain, investasi ruko menawarkan banyak keuntungan yang nyaris tanpa resiko kerugian. Selain harga jual ruko yang akan terus naik dari tahun ke tahun, ruko juga bisa dimanfaatkan untuk pemakaian sendiri ataupun disewakan. Selain itu, ada beberapa keuntungan lain memiliki investasi ruko seperti di bawah ini;

  • Harga Sewa yang Tinggi

Harga sewa ruang usaha umumnya jauh lebih tinggi dibanding harga sewa bangunan hunian. Ini misalnya juga tampak dalam pembayaran pajak di mana pajak bangunan hunian jauh lebih rendah dibanding pajak bangunan yang digunakan untuk aktivitas bisnis. Dengan begitu, jika Anda memutuskan untuk memiliki investasi ruko, Anda dapat memiliki penghasilan dan pemasukan residu yang jumlahnya besar dan dalam periode waktu yang lama. Ini tentu merupakan input yang sangat bermutu bagi bisnis properti Anda secara keseluruhan. Ketika Anda membutuhkan modal untuk melakukan ekspansi bisnis atau keperluan mendadak yang harus dibutuhi, misalnya, harga sewa dari ruko bisa Anda andalkan.

  • Pasar yang Lebih Luas

Dengan investasi ruko, Anda bisa menjangkau lebih banyak pasar atau calon konsumen baik untuk transaksi pembelian atau penyewaan. Ruko dibutuhkan oleh mereka yang tengah menjalani bisnis dari berbagai sektor mulai dari penjualan barang, pelayanan atau jasa, tempat les, salon, klinik kesehatan, perwakilan sebuah brand dan lain sebagainya. Dengan design yang lebih luwes dan bisa digunakan untuk berbagai fungsi, ruko menawarkan konsep satu bangunan untuk berbagai kebutuhan.

  • Sarana bagi Bisnis yang Anda Bangun

Jika Anda tengah membangun bisnis lain di luar bisnis properti, Anda bisa memanfaatkan ruko Anda sendiri tanpa harus menyewa ruko orang lain yang akan semakin menambah besaran modal. Seperti halnya pada point kedua, ruko bisa digunakan untuk berbagai jenis usaha sehingga apapun usaha yang sedang atau akan Anda bangun, memiliki investasi ruko juga dapat membantu Anda menyukseskan bisnis tersebut dengan menyediakan tempat yang represntatif dan multiguna. Ini akan semakin efektif jika ruko yang Anda miliki terletak di tempat-tempat strategis sehingga akan menarik lebih banyak konsumen.

  • Tersedianya Ruang Pribadi, Ruang Keluarga atau Ruang Karyawan

Kelebihan ruko yang tidak dimiliki oleh jenis-jenis properti lain adalah tersedianya beberapa ruang yang bisa dimanfaatkan untuk berbagai macam kebutuhan mulai dari ruang pimpinan, ruang khusus keluarga yang berkunjung, ruang khusus tamu hingga ruang khusus karyawan. Tak sedikit bahkan yang tinggal di ruko untuk sementara waktu, semisal dalam masa-masa awal operasional usaha baru atau dalam rangka menjaga keamanan ruko. Dengan pengaturan ruangan yang demikian, Anda juga bisa menciptakan suasana kekeluargaan di dalam ruko sehingga karyawan Anda akan semakin solid dan memiliki etos kerja tinggi. Pengunjung yang datangpun dapat lebih menikmati suasana ramah dan santai di ruang usaha Anda sehingga ini akan meninggalkan kesan baik bagi mereka.

Rumah Kos dan Bisnis Properti

Di kota-kota pelajar dan atau industri, tidak sedikit masyarakat yang bermata pencaharian sampingan—atau utama—sebagai pemilik rumah kos. Sebagian dari mereka menyisihkan beberapa bagian dari rumah yang ditempati untuk disewakan kepada mahasiswa atau karyawan yang memerlukan hunian sementara. Sebagian lain bahkan ada yang secara khusus membangun rumah kos untuk ditempati penyewa sementara pemilik tinggal di tempat lain yang seringkali justru lebih sederhana. Sejauh ini rumah kos memang belum banyak dikaitkan dengan bisnis properti dan dianggap sebagai bagian dari properti. Namun demikian dalam banyak hal, rumah kos dan sistem penyewaan serta pembayarannya tidak jauh berbeda dengan prinsip investasi properti. Setidaknya, ini dapat dilihat dari harga kos yang semakin tinggi dari tahun ke tahun dan kecilnya kemungkinan kerugian.

Selain uang sewa rumah kos, baik bulanan, tiga bulanan, enam bulanan, maupun tahunan, pemilik kos juga bisa ‘mengambil jatah’ dari iuran-iuran lain, semisal iuran listrik, kebersihan, perbaikan sarana dan lain sebagainya. Iuran-iuran tersebut dapat cukup membantu meringankan biaya operasional sehingga modal yang harus dikeluarkan relatif sedikit. Jika Anda kebetulan bertempat tinggal di daerah kota pelajar atau industri dan ingin menjajagi kemungkinan berbisnis properti, memiliki usaha rumah kos bisa menjadi langkah utama yang baik untuk mengajari Anda berbagai hal teknis atau keterampilan dalam berbisnis properti apapun jenis properti yang nantinya Anda kelola.

Beberapa hal teknis tersebut di antaranya adalah sebagai berikut;

  • Mengiklankan ‘Barang’

Hal teknis atau keterampilan pertama yang akan Anda pelajari adalah cara mengiklankan barang atau properti. Tidak ada perbedaan mendasar antara bagaimana mengiklankan sebuah rumah yang dikoskan, menjual sebuah rumah, menyewakan apartemen, ruko atau menjual sebuah lahan kosong. Anda mungkin bisa langsung menjawab bahwa Anda akan mengiklankan rumah kos Anda di media massa dan elektronik, melalui informasi teman dan atau saudara ataupun memasang plang keterangan di depan rumah. Namun demikian, Anda tidak akan tahu bagaimana kondisi di lapangan dan apa saja yang akan Anda hadapi selama proses tersebut belum terjun langsung mengiklankan rumah kos Anda.

  • Berhadapan dengan Orang Lain

Setelah iklan Anda terpasang, Anda akan dihubungi dan atau dikunjungi beberapa calon penghuni yang berminat atau sekadar melakukan survey lokasi. Lagi-lagi, Anda membutuhkan keterampilan menghadapi orang lain serta bagaimana meyakinkan mereka untuk menjadi penyewa rumah kos Anda dengan membayar harga tertinggi. Berbagai teori tentang hal ini dapat dengan mudah Anda temukan di berbagai buku dan literatur lain akan tetapi, pengalaman Anda di lapangan tidak kurang berharga dibanding informasi-informasi tersebut. Jika Anda sudah cukup terlatih untuk meyakinkan orang lain, Anda akan lebih mudah menghadapi kejadian-kejadian serupa dalam proses bertransaksi properti-properti lain yang lebih tinggi nilainya.

  • Negosiasi Harga

Keterampilan bernegosiasi harga juga harus Anda miliki untuk menjalani bisnis properti. Sebagai seorang pemilik rumah kos, misalnya, Anda cenderung menginginkan harga tertinggi dari penyewa akan tetapi Anda juga harus realistis dan menyesuaikan harga dengan standard di pasaran serta kondisi rumah kos Anda. Sikap ramah, tegas dan diplomatis harus Anda tunjukkan ketika berngeosiasi harga sehingga Anda tidak akan kehilangan penyewa potensial. Sikap yang sama juga harus Anda tunjukkan ketika tengah menjadi calon pembeli rumah di komplek perumahan, apartemen atau ruko begitu Anda telah menekuni bisnis properti. Dengan memiliki pengalaman terdahulu sebagai penyedia jasa atau penjual, sedikit banyak Anda akan tahu bagaimana taktik yang digunakan seorang penjual, marketing atau perantara sehingga Anda bisa mendapatkan properti berkualitas dengan harga terjangkau.